Очевидно, что на этапе проектирования нужно урезать свои «хотелки». Но в стремлении к дому своей мечты это весьма не просто. Ведь хочется красивый дом как на картинке. Сейчас я попробую показать изнанку всех этих желаний.
Зачем упрощать?
Кому нравиться жить в доме и постоянно помнить о том, что надо что-то подлатать, поправить или переделать? Дом сам по себе большая сложная система. Куча подсистем, которые выполняют разную работу, подвергаются нагрузкам и просто стареют.
Упростить всё, что можно на этапе строительства означает сделать дальнейшую эксплуатацию дома более свободной от постоянно всплывающих забот.
Каждый сложный элемент имеет свои особенности. Ключевые из них можно узнать только на практике. А это значит — у нас возникает необходимость искать профессионалов. Это дополнительные время, деньги, риски. Упрощая — экономим время, деньги на этапе строительства.
Чего нужно избегать чтобы построить недорогой дом?
Вот чёрный список элементов, которыми изобилуют каталожные проекты:
Цокольный этаж
- Стоимость подземного этажа в 1,5 дороже обычного этажа. Ведь нужна выемка грунта, бетон и работы;
- В большинстве случаев нужен дренаж;
- В цоколе холодно и влажно — это затраты на отопление и вентиляцию дополнительных помещений, которые сложно использовать как жилые.
Эркер
- Повышается сложность фундамента;
- Дополнительные затраты на фасадную отделку;
- Уникальные окна и сложность их монтажа;
- Усложнение конструкции крыши.
Сложная крыша
- Увеличение стоимости работ;
- Увеличение отходов материала;
- Повышение рисков, что бригада не справиться;
- Большое количество стыков увеличивает количество мест вероятных протечек.
Гараж в доме
- Дополнительные расходы на фундамент, материал стен, работу, отделку;
- Открытие и закрытие ворот, работа двигателя — повышение уровня шума в доме;
- Необходимость дополнительного отопления (даже температура ниже, чем в самом доме).
Балкон
- Дополнительный мостик холода в стене;
- Затраты на работу;
- Сомнительная практическая ценность (для городского жителя балкон — это важно; для домовладельца — весь прилегающий участок по сути — большой балкон).
Сложное оригинальное крыльцо
- Усложнение фундамента;
- Усложнение отмостки;
- Увеличение стоимости и времени работ;
- Зачастую после 1-2 сезонов на крыльце делают остекление, в замен отсутствующего или слишком маленького тамбура. Если это крыльцо — произведение искусства — это становится невозможным.
Сложная форма дома на плане
- Сложность фундамента;
- Сложность самостоятельного контроля за геометрией во время постройки здания;
- Дом отличный по форме от квадрата или прямоугольника — не по Фен-шую.
Мансардная крыша
- Больше расходы на «пирог» крыши. Дело в том, что стандартная ширина пиломатериалов — 150мм. В нашем климате толщина утеплителя должна составлять 200мм. Из этого следует, что расходы на утеплитель, нестандартный материала и его монтаж добавят к стоимости строительства ощутимую сумму.
- В случае протечки вы узнаете о ней только когда утеплитель намокнет.
- Ватоподобные утеплители крайне плохо сохнут. И их нужно менять, а это не так просто.
- Доступ к утеплителю — только снаружи. Сравните это с обычным чердаком — когда хозяин может в пределах 1-3х часов устранить течь и заменить утеплитель в любое время года.
- Скошенные нависающие потолки — на любителя. Это ограничение в плане планировки помещения. И это не по фен-шую, где не рекомендуется спать под нависающими потолками и балками.
Последствия усложнения
Вы решили что мансардным окнам быть, а с затратами на эркер уже смирились. Нам нужны квалифицированные рабочие. Дальше два пути — или мы их находим и платим по повышенной ставке. Второй вариант — мы их не находим или думаем, что мы их нашли. В обоих случаях о том по какому пути вы пошли вы окончательно узнаете через несколько месяцев или лет после окончания строительства.
Запросто может оказаться что прораб Антон вовсе не так хорошо разбирался в монтаже мансардных окон, а бригадир Джасур уже не хочет переделывать плитку отваливающуюся на полукруглых ступеньках оригинального крыльца, на строительстве которого вы настояли. А он в свою очередь не захотел ни с кем делиться работой и убедил вас, что он сможет сделать эту плитку за небольшую доплату.
Таких проблем не избежать при любом строительстве. Но зачем же намеренно увеличивать их количество?
Почему тогда все эти элементы используются?
- Выгодно архитектору. Красивые дома лучше продаются чем простые.
- Выгодно строителям. Больше сложных элементов — больше работы, больше денег.
- Будущий домовладелец хочет чтобы дом был красивый и не знает об этих всех ньюансах. Узнает когда уже отказаться будет поздно.
- На рынке проектов проектов без «наворотов» почти нет. Они тонут в океане «красивых» домов.
Во всём виноваты дизайнеры проектов
Да простят меня разработчики проектов, но их цели и мотивы весьма слабо пересекаются с целями застройщика.
Мотивы дизайнеров:
Дизайнер не продаст свой проект, если он будет простой. На то он и дизайнер, чтобы творить и экспериментировать. У него нет цели сделать идеальный дом на 120, 160, 200 и 250 квадратных метров и на этом остановиться. Его задача творить. А застройщик потом вынужден платить за это творчество.
Большинство дизайнеров учатся «рисовать». Проектировать удобные и простые дома — удел единиц.
Разведка боем — способ понять что вам действительно нужно
Конечно, если всю жизнь мечтал о зале с окнами в пол, или спите и видите, как вы выходите утром на балкон с чашечкой кофе. Тогда конечно нужно прислушаться к себе.
Простой совет — поищите такие решения в реальной жизни и побывайте там. Когда вы найдёте подобные решения в других зданиях и ощутите как это изнутри, а не на картинке, возможно вы передумаете.
Поэтому настоятельно рекомендую найти гостиницу, ресторан, дом друзей, где можно выйти на этот самый балкон, посидеть в мансардной комнате своей мечты. Может быть даже прилечь на кровать, над которой установлено мансардное окно. На мой взгляд, это отрезвляет. И многие решения теряют свой блеск, когда понимаешь, что с этим придётся жить годами.
Как простой дом может быть красивым
Вы можете сказать: «Такой простой дом — скучный, не красивый и не уютный. Коробка.» И будете правы, если для вас дом — это статус. Если у вас есть достаточно средств для осуществления любых задумок. Проходите мимо.
Если же сумма на строительство у вас ограничена — не идите на поводу у архитекторов и строителей. И те и другие заинтересованы в наворотах.
Есть масса других способов обыграть оригинальность дома и сделать его красивым: окна, отделка, цвет, детали.
Выводы
Если хотите построить дом недорого, то выбирайте проект учитывая эти моменты:
- дом, основание у которого квадрат или прямоугольник
- не содержит подземных и цокольных этажей
- крыша дома — двускатная (холодный чердак) или ровная эксплуатируемая кровля
- крыша без слуховых или мансардных окон
- не содержит балконов
- без эркеров