О том, как построить дом. Недорогой, тёплый и надёжный.
Некоммерческий проект в помощь тем, кто хочет жить в своём доме.

04.11.2019

Каркасный дом - строить или нет

Технология каркасного домостроения — отличное решение для ситуации когда совсем мало денег или когда их предостаточно. Разверну эту мысль подробнее.

В каком случае можно строить каркасник

Точка А. У вас бюджет около 300 000 - 500 000р. Вы изучаете технологию и своими руками строите дом. Аналог одно-двух-комнатной квартиры площадью 30-60 м2. В этом случае вы сделаете одноэтажный маленький и уютный домик. Делать будете сами, поэтому фатальных косяков не допустите. Дом с высокой долей вероятности прослужит 20-30, а может и все 50 лет.

Точка Б — у вас есть бюджет 7-12 миллионов. Тогда вы ищите по знакомым компанию и строите их руками. Дом выходит двухэтажный, площадью 180-250 м2. Нервы и переделки всё равно будут. Но дом в итоге с высокой вероятностью вы построите, будете жить и горя не знать.

Хотите довести вероятность успеха до 100% — обязательно нанимаете независимый технадзор на весь период строительства.

Опасная зона каркасного домостроения

Между этими двумя точками — серая зона отчуждения — бюджет от 900 тысяч до 5-7 млн. рублей. Оттуда идут крики на форумах, что каркасные дома плохие, снимаются ролики о несметном количество косяков ещё не достроенных домах. В этом бермудском треугольнике гибнут мечты о недорогом доме за 1-2 миллиона. Там кормятся десятки строительных фирм и бригад. Они обещают построить за 1 - 1,5 - 2 - 2,5 млн. рублей дом вашей мечты.

В этой зоне есть и счастливчики, которые построили дом своими руками или через компанию. Но это лишь исключения подтверждающие правило. Если в первой и второй точке вероятность получить хороший дом около 80-90%, то в "серой зоне" она около 20-30%.

В чём проблемы каркасного дома за 1-3 миллиона рублей

Для самостройщика с бюджетом 1-3 млн. рублей проблема в излишней самоуверенности. Прикинув в уме и начитавшись форумов, самостройщик решает построить на эту сумму дом своей мечты. Но из-за нехватки опыта фактическая сумма выходит на 50-100% больше. Получается многолетний долгострой высасывающий нервы и деньги.

Для клиентов строительных компаний проблема в том, что в этой сумме маржа строительной кампании. Это где-то 30-50%. На оставшиеся 0,5-1,5 млн. рублей можно построить только путём жёсткой экономии на материалах и их количестве.

Вторая проблема — 80% компаний нанимают бригады. В лучшем случае проверенные на 1-2х объектах. Вам же покажут дом, который строила штатная бригада, а строить вам будет совсем другая. И конечно вас заверят, что это штатные строители фирмы.

Теперь представьте, что ваш дом будут строить непроверенные левые строители в условиях жесткой экономии на материалах. Что из этого получиться? Вопрос риторический.

Как построить каркасный дом на 1 - 2 - 3 млн. рублей?

Вам нужно скрипя зубами выделить деньги на три вещи:

  1. полноценный проект и опытного проектировщика, который может показать дома, которые построены по его проектам
  2. технический надзор на всех этапах до финишной отделки
  3. сократить "хотелки" и ужаться до одного этажа площадью 80-100 м2

Игнорируете один из этих шагов — вы в казино. На кону сумма от 400 000р. до всего бюджета дома. Это без преувеличения.

Настраивайтесь, что шаг 1 — это 100 000 - 150 000 рублей. Шаг 2 — информации не имею. Но нужно понимать, что хорошие строители нарасхват. И метаться между объектами почти каждый день за 50 000 рублей ни один грамотный специалист не будет.

Когда каркасник строить запрещено

Кратко перечислю факторы. Если вы обнаружили хоть один из них — вам каркасник противопоказан. Забудьте и найдите другую технологию.

  • вы не хотите изучать каркасную технологию: как должны выглядеть узлы, этапы строительства, физические принципы и ответы на вопросы почему так, а не иначе
  • вы понятия не имеете о стройке и вникать не хотите
  • у вас есть 1 000 000 рублей и вы хотите дом 120 м2. другими словами — ваши желания превышают возможности
  • вы нашли компанию, которая меньше чем за 1,5 млн. рублей обещает построить вам хороший каркасный дом

Свеженькое

Свежие публикации в блоге, фишки и идеи.
19.11.2019
Правильный пирог плоской кровли

Иван Константинов поделился деталями своей плоской кровли. Выкладываю здесь как отличный и, на мой взгляд, правильный пирог плоской кровли. Пирог кровли Сверху вниз: мембрана plastfoil 1.5мм геотекстиль плотностью 300г иглопробивной (нельзя без него мембрану) OSB 18мм контробрешётка 50мм брусок обрешётки 40мм ветрозащита балки 350мм и между ними утепление эковатой пароизоляция рейки ГВЛ Иван строит каркасный […]

Read More
16.11.2019
Интересный способ защиты швов OSB от промокания

Наткнулся на крайне оригинальный способ прикрыть стыки наружней обшивки дома от дождей. Подглядел у Владивостокской команды Модерн Хаус, за что им отдельное спасибо. Суть способа Крепим нижний ряд OSB Нарезаем полоски ветровлагозащиты (по 20 см) Степлером крепим их к панелям наружней стороной Вешаем OSB на стену так чтобы край как юбка торчал наружу Проходим степлером […]

Read More
16.11.2019
Покраска OSB — самая бюджетная отделка каркасника снаружи

Тут кратко дам инфу по покраске OSB, которым обшит каркас, как временное решение лет на 5, чтобы выдохнуть после стройки. Чем красят OSB Финская Винха (Vinha) это не просто краска. Это полуматовый кроющий антисептик для наружных деревянных поверхностей. Образует водоотталкивающее, защищающее древесину покрытие. Какой расход краски Здесь каюсь - точных данных нет. Производитель обещает так: […]

Read More
10.11.2019
Онлайн расчёт стоимости фундамента ТИСЭ

Что такое сваи ТИСЭ? Это вид буронабивных свай. Отличаются наличием уширения, которое делается буром ТИСЭ. Такой бур покупается с доставкой по почте. Можно поискать представителя в вашем городе или купить БУ. Есть умельцы, кто делает самостоятельно. Такой бур отличается от садового "лопаткой" и "банкой". "Лопатка" делает уширение, а "банка" в этом процессе удерживает бур по […]

Read More
04.11.2019
Где быстро научиться, прокачаться по домостроению?

На этой страниц я буду выкладывать ссылки на ресурсы, на которых можно резко прокачать свой уровень. Даже если вы хотите заказать строительство дома моё глубокое убеждение — нужно изучить "мат.часть". Иначе "обуют". ) Пока список состоит из одной ссылки: Канал Александра Терехова. Он крайне грамотно обучает в своих видео и консультирует платно как только дело доходит […]

Read More
© Сайт «Какой дом строить» 2014-2019
star-oth-largehomedownloadtintarrow-rightcompressgiftfireretweetlightbulb-obuilding-ocircle-oflag-ocode-forkcubescodepenlife-bouycalculatorhand-peace-ofort-awesomeenvelopemap