О том, как построить дом. Недорогой, тёплый и надёжный.
Некоммерческий проект в помощь тем, кто хочет жить в своём доме.

10.07.2019

Как в 2 раза сократить переплату по ипотеке

Хотел донести одну простую мысль о том, как сократить переплату по ипотеке вдвое.

«Секретный» способ сократить переплату

Вот цитата с ипотечного калькулятора Яндекса. Для простоты понимания цифры округляем: 10 млн. рублей на 15 лет под 10%.

В первом случае переплата за 15 лет составит 15 млн ₽, во втором — 8 млн ₽.

Вариант 1. У вас есть 1 млн рублей — 10% первоначальный взнос. Вы купили 3-комнатную квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитом в 10 млн ₽ под 10% годовых на 15 лет. Переплата составит: 15 млн за 15 лет.

Вариант 2. У вас есть тот же 1 млн рублей. Вы покупаете однушку попроще, взяв в кредит 4 млн ₽ под 10% на 5 лет. Переплата в данном случае: 2 млн ₽.

Через 5 лет вы продаёте однушку и покупаете трёшку за 11 млн ₽, воспользовавшись ипотекой в размере 6 млн ₽ на 10 лет под те же 10%. Переплата в данном случае: 6 млн.

За счёт чего в 2 раза сокращается переплата

Никакой магии. В первом случае вы платите за пользование 15 лет всеми десятью миллионами.
Во втором бьёте сумму и срок на 2 этапа.

Первый этап -  5 лет платите за пользование 4 миллионами. За 6 оставшихся в это время не платите.

Второй этап - вы платите за пользование 6 миллионами в течении 10 лет. И не платите за пользование 4 миллионами за 5 лет.
На каждом этапе срок и заёмная сумма меньше. За счёт этого и переплата меньше.

Почему с домом проще, чем с квартирой

Дом можно запланировать и строить в 2-3 этапа. Это отдельная инженерная задача, которую я описал в статье про поэтапное строительство дома.

С квартирой так не выйдет. Чтобы увеличить площадь её в любом случае придётся продавать и покупать новую. А там вмешиваются налоги и цены на квартиры, которые могут меняться. И скорее всего новая ипотека.

Как построить дом вообще не платя проценты?

Чем больше вы дробите на части время приобретения жилья, тем меньше переплата.

Чтобы подтолкнуть ваши мозги в сторону ещё большего понимания приведу гипотетический пример.

Предположим что вы строите самостоятельно. Вы упростили и сократили всё, что могли.

Расчётная стоимость вашего дома готового для проживания 30 000 за метр квадратный. Хотя это на грани, если быть реалистом. Вот тут я рассчитывал стоимость квадратного метра жилья.

Так же возьмём средний платёж по ипотеке 30 000 рублей в месяц.

Гипотетически предположим, что эти деньги вы не несёте в банк, а складываете в кубышку. Каждый год в ней будет появляться сумма 360 000 рублей. Это хорошая комната в 12 м2.

Если каждый месяц относить 30 000 рублей не в банк, а на стройку, то раз в год вы будете получать по 1 комнате площадью 12 м2.

Понятно, что надо ещё время на стройку. Понятно, что решений на сегодня вот так просто достраивать свой дом почти нет. И главное — дисциплина. Вряд ли человек сможет с тем же рвением откладывать себе как он относит банкирам.

Но просто чтобы было понимание — через 5 лет вы получите 60м2, а через 10 лет 120 м2 жилой площади.

Кому кажется что это тоже самое, что ипотека приведу ряд важных отличий:

  1. 30 тысяч в месяц для семьи это не одно и тоже что 40-50 тысяч рублей
  2. не иметь 10 лет стресса от мысли "25 числа мне нужно заплатить ипотеку" — это свобода, которая влияет на ваши решения о работе, семье и жизни вообще
  3. всё, что вы отнесли на стройку всегда ваше и нет страха всё потерять. Не забывайте - квартира до окончания выплат по ипотеке принадлежит банку. Это не афишируется и поэтому кажется что это не серьёзная проблема. Но вы не железный и на расстоянии в 10 лет происходит туча событий. По теории вероятности, 1-2 из них будут крайне важные события масштаба всей жизни. И кто знает как повернётся. В случае с домом вы не на 100% защищены, но и степень вашей "оголённости" намного меньше.

Как достраивать дом

Конечно достраивать каждый год по 1 комнате — это незаурядная задачка. Что можно сделать чтобы такое стало реальностью. Хотя бы в какой-то доле:

Закончить коробку и отделывать помещения поэтапно

Коробка дома — это самая дешёвая часть строительства. Отделка и коммуникации — это львиная доля. Построить коробку и жить в одной-двух комнатах постоянно вводя в строй другие — тоже вариант.

Проект должен предусматривать два этапа стройки

Есть проекты, которые бьются если не на 3-4 этапа, то на 2 точно. При этом после первого этапа вы сможете жить и ничего не переделывать в жилой части дома.

Если всё-таки берёте ипотеку

Конечно ипотека проще. Да и все так делают.

Но зачастую "все так делают" не равно "правильный путь".

Если вам кажется, что платить ипотеку по 40-50 000 рублей в месяц проще чем крутить-вертеть со строительством - welcome, как говориться. Каждому своё.

Я всё-таки надеюсь, что эта статья зародит в вас ростки правильного решения вопроса с жильём.

Ошибки ипотечников

10 минут ценнейшего опыта. Такую информацию можно получить только от практика. Оцените:

Ну и напоследок — шедевральные 30 секунд об ипотеке на квартиру в многоэтажке. Обратите внимание на детали.

Выскажитесь

Мне важно знать полезной ли оказалась статья. Черкните коммент. Это лучшая благодарность )

Свежее на сайте

Свежие публикации в блоге, фишки и идеи.
26.10.2020
Способ выравнивания грунта лазерным уровнем

Два способа выравнивания в уровень насыпных материалов

Подробнее
20.05.2020
Сараево — свой посёлок для себя и своих детей

Пример небольшого поселения как пример самой удобной организации жизни за городом

Подробнее
15.03.2020
Каркасный дом из доски естественной влажности. Как избежать проблем

Как правильно сэкономить на доске для каркаса. Тонкости покупки и сушки доски естественной влажности

Подробнее
16.02.2020
Крыша дома за $6000. Стропильная система кровли

Пошаговый план строительства стропильной системы плоской кровли. Реальный опыт самостройщика. Расчёты, аргументы, вопросы и ответы.

Подробнее
13.01.2020
Сам себе посёлок без заборов. Пример отличной организации загородной жизни

Мини-посёлки — оптимальная форма жизни в доме

Подробнее
© Сайт «Какой дом строить» 2014-2019
star-oth-largehomedownloadtintarrow-rightcompressgiftfireretweetlightbulb-obuilding-ocircle-oflag-ocode-forkcubescodepenlife-bouycalculatorhand-peace-ofort-awesomeenvelopemap Adblock
detector