Много месяцев мне не даёт покоя один план строительтва своего дома. Ум днём и ночью подыскивает решения. Дабы прекратить эту умственную жвачку — выкладываю её как есть.
Реально ли построить дом за миллион своими руками?
Я думаю, что да. С кучей допущений и нестандартных решений по всем направлениям: финансы, проект, материал стен, отделка.
Если не миллион, то полтора. Упростив всё что можно и сократив его площадь можно поселиться в своём доме.
Для тех кому лень читать выкладываю кратко суть.
Идея в том, чтобы сделать дом на вырост. На старте мы делаем фундамент и крышу и под ними застраиваем 50м2. Остальное превращается в террасу. Вселяемся и 1,2,3 года выплачиваем банку кредит.
Вторым этапом на этом же основании и под этой же крышей, вместо террасы достраивается вторая часть дома. Общая площадь дома становится 120-150 м2.
Как выглядит дом на вырост в итоге
Не умею делать качественные 3D рендеры, поэтому собрал несколько фотографий, на которых примерно то, что получиться в самом конце. Оговорка к картинкам — я не сторонник "окон в пол", поэтому задействуйте своё воображение и представьте вместо них стены с просто большими окнами.
Чем жертвуем и ради чего
Ради того, чтобы не платить ипотеку на несколько миллионов. Ради обхода риска получить недострой. Ради простоты, которая в хорошем смысле аукнется на этапе жизни в этом доме. Ради всего этого мы жертвуем:
- вторым этажом
- классическим "домом-скворечником" с двускатной крышей — вместо этого плоская крыша
- идеей сразу вселиться в 150 м2 — первые года придётся поютиться в аналоге двухкомнатной квартиры
Получаем много больше, так как обходим целый ряд проблем:
- Долгостроя не будет — вселяетесь построив 50м2.
- Нельзя построить дом на половине бетонного фундамента. Его нужно нагружать равномерно.
- Не нужно строить гостевой дом или баню, а потом начинать строить основной дом.
- Не нужны леса для отделки фасада второго этажа
- Не нужны специалисты для строительства крыши
Но самые главные преимущества ниже:
Преимущество 1 — нам не нужна большая сумма денег единоразово
Ключевой момент — нам не нужны 4-5 млн сразу, достаточно участок и один-полтора миллиона рублей. А значит не переплачиваем за пользования деньгами. После постройки первой части дома ежемесячно платим не банку, а себе.
Вот тут о стоимости дома и том как сократить переплату по ипотеке на строительство дома. Для полноты картины.
Преимущество 2 — можно использовать дешёвый засыпной утеплитель
Почему мы не используем опилки в качестве утеплителя? Или почему эковата ещё не захватила рынок утеплителей?
Они оседают. Нужно иметь возможность "досыпать" утеплитель сверху стен и в под оконное пространство.
Ключевая особенность такой конструкции дома — вы можете иметь доступ ко всем наружним стенам СВЕРХУ. Разобратв подшивку свесов, вы без труда сможете увидеть уровень утеплителя и досыпать его.
Кроме этого мы можем изначально поднять стены выше уровня утеплителя кровли и насыпать утеплителя с учётом просадки.
Смыслы вложенные в этот дом
Я верю, что есть решение проблемы с жильём для нашего народа.
Я хочу, чтобы каждая семья, в которой есть мужик с головой и руками:
- построила свой дом
- чтобы это не было подвигом как в плане денег, так и в плане времени
- чтобы дом был удобным и доставлял только радость, а не проблемы
Почему я против квартиры в ипотеку:
- мне не нравиться ипотечное рабство на 10-15 лет.
- не нравиться что в итоге приходиться выплачивать 2.5 стоимости квартиры.
- не нравиться что себестоимость материалов этой бетонной клетки 500-800 тысяч.
Большая цель — сделать проект дома, который можно будет получить за копейки. С пошаговым планом, как в конструкторе Лего. Чтобы люди жили на своей земле. Чтобы решали сами сколько им детей настругать. Чтобы папа воспитывал детей, а не трудился с утра до ночи 15 лет в рабстве. Чтобы семья имела светлые головы и здоровье.
Всего этого нет в 15-этажных "человейниках".
Прошу не судить строго. Это концепт. Я просто рукастый технарь без опыта стройки. Идею можно и нужно дополнять и изменять. Все комментарии приветствуются.
Давайте вместе сделаем настоящий народный дом!
Принципы выбора решений
Простота — это главный критерий отбора решений для этого дома. Простые решения легко сделать самостройщику, обходятся дешевле, надёжнее в дальнейшем.
Вдумайтесь в слово "сложно" — это ведь "с ложью". Вот и давайте видеть и отделять сложное от простого.
План строительство грубыми мазками
Буду по возможности краток. Для лучшего понимания обильно присыплю картинками. Поехали.
Проект
Я возьму для примера американский проект дома 136 м2 (8х17 если без террасы и 11х17 с ней). Не самый лучший пример, но для наших целей подойдёт.
Правая половина дома строится в первый этап, левая идёт на второй. Или наоборот. Кому как больше нравиться. На первом этапе у нас кухня около 12-16 м2. Примерно такая же спальня. Кладовая и санузел.
На втором появляется большая гостиная с кухней. Кухня переставляется туда, как нарисовано на картинке.
Столбчатый фундамент. Обоснование.
Плита хорошо, но наш дом должен становиться на участок с почти любым перепадом высот. Поэтому сваи.
Приезжает бурилка, выставляется опалубка для частей свай, которые торчат над уровнем земли. Заливается свайное поле под всё пятно застройки.
Как вариант можно использовать железные сваи. По стоимости будет чуть дороже, зато быстро. Лично я против - есть серьёзные минусы, на которые отвлекаться не будем.
Поверх свай делается обвязка из бруса или доски.
Поверх обвязки кладём лаги перекрытия по схеме из проекта. Перекрытие под первой частью дома заполняем утеплителем, накрываем и подшиваем. Всё остальное пространство накрываем osb или доской.
Стены
Собираем каркасные стены первой части дома строго по проекту. Без обшивки — чистый каркас.
Накрываем крышей
Собираем фермы. Поверх них делаем разуклонку. Вызываем специалиста по ПВХ-мембранам. Он за несколько часов всё сварит грамотно и надёжно.
Задуваем или укладываем утеплитель.
После того как над всем домом есть крыша можно дать постоять каркасу на ветру, чтобы дерево отдало остатки влаги.
Обшивка и внутренности
Обшиваем каркас первой части дома и ставим окна, отделываем снаружи.
На этом этапе получаем примерно такую конструкцию:
Внутренние работы и новоселье
Укладываем утеплитель, проводим электрику. Отделываем санузел. Отделываем оставшиеся комнаты.
Новоселье
Устраиваем шумное новоселье на большущей веранде. Можно с одной стороны обшить плёнкой, дабы сократить продуваемость.
Затем наводим косметику и отделываем наш дом, дабы он не выглядел недостроем.
Следующие 1-2-3 года отдаём кредит. И не расслабляясь начинаем носить те же 30-50 000р. ежемесячно не в банк, а на базу стройматериалов. Постепенно или рывками (кому как нравиться) превращаем оставшуюся веранду в дом.
Мелочи решают всё
Теперь пройдусь кратко по решениям и обосную что и почему.
Почему один этаж
На эту тему поломано много копий. Вот основательный и правильной ролик. В комментах вся правда. Да и никто не мешает поработать на этапе проекта и запроектировать изначально пусть не полноценный этаж, но хотя бы какую-то надстройку. Или ещё одну веранду. На тот случай, если лет через 5-6 вам захочется красивого вида.
Почему плоская крыша
Аргументы:
- По стоимости одинаково. А по скорости и простоте быстрее.
- Большие свесы и крытая веранда
- Экономим на отделке фасада. Стиль домов на картинках выше предполагает использование обшивки рейками, ЦСП, плоским шифером, доской, вагонкой, планкеном, просто покраска OSB местами тоже может быть решением. Посмотрите примеры — я нашёл несколько отличных вариантов плитной отделки фасада. Но классические дома-скворечники с такой отделкой совсем не сочетаются. Стены дома с классической кровлей не терпят сочетаний нескольких материалов и каких либо экспериментов.
Зачем такие свесы
- Летом в дом не будут попадать лучи солнца, а это комфорт и экономия на кондиционерах
- Зимой солнечные лучи наоборот будут попадать в дом — это комфортно и снова экономия на отоплении.
- Во время летнего ливня не нужно бегать и закрывать все открытые двери и окна. Вместо этого можно налить чашечку чая и зависнуть на подоконнике или веранде наблюдая за красотищей.
- На большую часть фасада не будут попадать осадки — это расширяет множество решений, которые мы можем применить. Плюс увеличивает долговечность фасада.
- По моему опыту с апреля по сентябрь веранда является продолжением дома. Детям раздолье, взрослым романтика.
Почему фермы
Свободная планировка, прочность. Ферма это и крыша и перекрытие.
Как быть с утеплением крыши
Это слабое место. Пока есть только понимание, что в крыше должно поместиться 30, а лучше 50 см утеплителя. Плюс технически нужно иметь доступ, хотя бы на четвереньках передвигаться там. Это получается 1 метр минимум. Плюс разуклонка и парапет хоть небольшой. Пока я думаю, что выглядеть это может примерно так:
Здесь нужен архитектор, который решит противоречие. Вся конструкция получается очень толстой. Или окна снаружи будут выглядеть как приспущеные вниз. Или они снаружи будут смотреться хорошо, но изнутри они будут ближе к потолку чем к полу. Если они будут высотою 1.5 метра, то может это и будет смотреться хорошо.
Как быть с отоплением
Первые 50м2 можно отапливать электрическими конвекторами. Но изначально спроектировать и заложить полноценную систему отопления, которая заработает только в конце второго этапа.
Почему ПВХ-мембрана
Потому-что крышу можно сделать в два этапа. Вместо того чтобы строить крышу над всем пятном застройки, можно сделать это только над первой частью дома. Через год над второй. Границу между "домами" специалист легко и непринуждённо сварит в единое полотно.
Плюс мембрана имеет ряд преимуществ, которые вы сами найдёте в сети.
Кто построит такой дом
Повезло пока только жителям Ленинградской области — у них есть компания, которая строит дома на вырост.
На последок
Появились идеи — не поленитесь — напишите в комментарий. Вопросы туда же. Для комментирования можно войти через Facebook или Google (кнопочка "Войти" справа).
Перепечатывайте, копируйте, дополняйте — давайте доведём эту идею до идеала и распространим как можно шире.
Хотите поблагодарить — поделитесь с друзьями на страницах соц.сетей.