Расчёт стоимости УШП (утеплённой шведской плиты) для дома 64 м2

Вот реальные цифры. Подставляйте свои прямо онлайн и смотрите что получается.

Характеристики дома

Строили вдвоём, не имея опыта.
По времени заняло 4 месяца в таком режиме: вечера в рабочие дни и выходные целиком.
Дом размером 8х8 метров — 64м2 площадь фундамента. Толщина плиты 10 см, в рёбрах 20см.
Дом - каркасник.

Что лишнее в расчёте и чего не хватает

В оригинале автор добавил к плите несколько плюшек:

1. септик
2. материалы на отмостку вокруг дома
3. готовый дренаж
4. тёплый пол
5. трубы канализации
6. пластиковые стульчики для арматуры и вязальная проволока (эти мелочи не удалось выделить из суммы, хотя по хорошему их нужно добавить в основную часть расчёта стоимости фундамента)
7. аренда вибратора

Я вынес их отдельно второй цифрой. Так удобнее при сравнении с другими "голыми" фундаментами.

Чего нет в расчёте:

1. работ (делали всё сами)
2. стоимости вызова бетононасоса (с ним всё-таки легче добиться большей точности и не выравнивать потом пол. Если есть возможность подъехать миксеру с двух сторон, то можно и без насоса.)
3. пупырка (такая чёрная мембрана)
4. материалы опалубки
5. плёнка, которой потом укрыли бетон для лучшего набора прочности
6. аренза геодезического нивелира — позволяет проверить и выровнять фундамент на этапе заливки до точности +- 0.5 см

Стоимость УШП фундамента. Смета.

Посчитайте онлайн свой фундамент. Подставьте свои цифры в зелёные ячейки: цены на материалы, услуги и габариты фундамента. Найти их можно на доске объявлений вашего города.

Жёлтым — результат расчёта в жёлтых ячейках.

По итогу можете сохранить себе этот xls-файл с вашими цифрами. Нажав на первую иконку в правом нижнем углу окна с расчётом.

Ещё раз напоминаю, что это плита 10см с рёбрами 20см - самый экономный вариант.

Все цены на 2016 год. Однако в 2019 году во Владивостоке примерно такие цены и были.

Первоисточник

Вот авторский ролик, с которого взяты все цифры:

Не очевидные минусы УШП

Если вы всё-таки склоняетесь к УШП, то должны знать минусы, с которым столкнулся я побеседовав с архитектором.

1. Выбор покрытий ограничен. Плитка и кварцвинил. Остальное возможно, но надо считать и есть риск, что тёплые полы не вытянут дом по отоплению.
2. Не надёжный фундамент. Плита здесь только в названии. Это же по сути лента. А она имеет ограничения по длине. Надо уточнять, вроде 12 метров это предел. И ещё не понятно что с неравномерной усадкой, когда под лентой грунт продавливается быстрее чем под стяжкой.
3. Большие затраты времени. У бригады конечно выйдет 1 неделя. Но у самостройщика его первая УШП так быстро не получиться при всём желании.

Как всё-таки сделать УШП «по фен-шую»

На мой взгляд лучшее видео по УШП ниже. В нём автор с опытом строительства таких фундаментов грамотно преподносит все ньюансы и технологию. Заодно осождает зарвавшихся коллег.

Не стоит забывать, что этот человек зарабатывает на таких фундаментах. Поэтому есть типичные перекосы: "только так и не иначе" и "это и это обязательно".

У него стоимость УШП выходит 10 000р. за м2 фундамента. 7 000р. материалы и 3 000р. работа.

Сколько стоит УШП у профи

Расчётная стоимость м2 такого типа фундамента 6500р. Это материалы без работы. Строго говоря УШП это не голый фундамент, а часть дома, в которую входят дренаж, отмостка вокруг дома, система отопления и черновая стяжка. Поэтому и такая стоимость.

Если обращаться к профессионалам, то на конец 2019 года выходит коридор от 7 000 до 12 000 рублей за м2.

Удешевлять можно только за счёт "кроилова" по всем фронтам. Бригады на такое не пойдут, так как у них вопрос с гарантией.

Кроме как кроить, больше никак не сэкономить. Смотрите сами:

1. Без отмостки никак, ведь это мелкозаглубленный фундамет - воду и холод нужно отводить из поднего. Это его страшные враги.
2. Утеплителя меньше вряд ли выйдет. Разве что заменить ЭППС на ППС.
3. Тёплый пол не выкинешь, так как полы будут прохладные. Причём некомфортно прохладные.

УШП по цене 3 000 рублей за м2 реальность или волшебство

Не знаю как, но вот реальный человек Александр Добрынин, который так смог. Цитирую:

В 2019 году построил УШП для себя. Соблюдал все правила, описанные в картах Dorocell. Площадь с террасой 146 м2 На все материалы, доставку ушло 430 тысяч, то есть 3 тыс. рублей/м2 за материалы.

Вот полная калькуляция:

1. Трактор копал котлован, закапывал трубы воды, потом ровнял песок и растаскивал выбранный грунт за 11000
2. Затем три работника ровняли котлован и рыли траншею под дренаж за 8000
3. Куплено 200м2 геотекстиля 150 на дренаж и 200м2 геотекстиля 300 под плиту за 13800
4. 70 метров дренажной трубы 7000
5. 5м3 щебня на обсыпку трубы дренажа - 7500
6. Дренажные колодцы, крышки, разные прокладки и переходы за 12725
7. Дренажный насос и шланг - 2000
8. Первый слой ПГС - 45тонн - 19500
9. Отсыпка остальнй подушки песком 90тонн - 42000
10. Покупка трамбовки - 25000, после заливки продал за 20000. Итого пишу 5000
11. Трубы и фитинги канализационные - 6780
12. ЭППС Технониколь CARBON ECO SP 12 пачек - 32820
13. ПСБс-25 ГОСТ 21 куб или 105 листов за 44940
14. Клей-пена Tytan 5 баллонов и пистолет за 2172
15. Шифер плоский 8мм - 10 листов за 4400
16. Арматура 12 - 400 кг, 6 - 600кг, 8 - 100кг за 42560
17. Проволока вязальная 20кг - 2037
18. Крючки 2 шт - 326
19. Трубы водоснабжения МП - 7880
20. Грибки для крепления L-блоков 10-180 - 500шт - 2340
21. Стульчики с опорами - 750шт за 3930
22. Трубы теплого пола 4 бухты по 200м - 17824
23. Стяжки разные 2000шт примерно 1500
24. Утеплитель для труб - 1000
25. Коллектор на 8 выходов с расходомерами, с евроконусами и доставкой ТК из МСК - 15100
26. Профиль стоечный Knauf 50-50 - 19штук - 4250
27. Бетононасос - 13200
28. Бетон Б25 М350 П4 - 19м3 - 89300

Итого получается 420 884. Добавлю всякие мелочи, саморезы, шнурку, доставку, может что забыл. Пусть будет 430 000 рублей.
Общая площадь дома с террасой - 146,6м2 цена - 2 933 р\м2
Если не считать террасу, то площадь 124м2 цена - 3 468 р\м2

Более дешёвые альтернативы УШП

1. Плитносвайный фундамент (ПСФ) на сваях ТИСЭ. Дешевле и надежнее.

Занимается такими фундаментами Александр. У него выпущена книга и есть канал на ютюбе.

По этому поводу мною издана книга "Фундаменты нового поколения- плитносвайные" г. Минск 2019г. Я их лью уже как 10 лет и они дадут 100 очков любому УШП.

Радикального сокращения стоимости не ждите. Но выйдет дешевле за счёт меньшего количества утеплителя и бетона.

2. Сваи ТИСЭ с обвязкой из досок и деревянным перекрытием.

Это реальная альтернатива, в которой вычёркиваются:

1. кубометры бетона
2. арматура
3. подготовка основания (выемка грунта, щебень, песок, трамбовка)
4. дренаж
5. отмостка

Дренаж и отмостку всё-таки придётся сделать. Можно отложить их на год-другой. Это смягчит финансовую нагрузку на стройку. Плюс и первое и второе в этом фундаменте проще, а значит немного дешевле.

Правда с таким фундаментом только деревянный дом: каркасник или СИП.

3. Лента и полы по грунту

Не вникал, но похоже дешевле будет, чем УШП. Правда не координально.

Выводы

УШП это не самый дешёвый фундамент. Рассчитывать надо на 4-5 000 р. за м2 если делать своими руками. Есть кто построился и за 3000, но в расчёт такое я бы закладывать не стал.

Своими руками делать можно.

Если ищите более дешёвый вариант — сваи ТИСЭ или забивные с ростверком или обвязкой доской.